Stellungnahme

Abwägungsvorschlag

Das WSA Holtenau geht davon aus, dass die Ableitung des Niederschlagwassers letztlich in den Nordostseekanal vorgesehen ist. Um Beeinträchtigungen für die Schifffahrt auszuschließen, sind detaillierte Angaben zur Einleitung in den Nordostseekanal vorzulegen, um einerseits die strom- und schifffahrtspolizeilichen und anderseits die nutzungsvertraglichen Belange prüfen zu können.

Die angeführten Forderungen betreffen das anschließende Baugenehmigungsverfahren bzw. den damit verbundenen Entwässerungsantrag. Es wird ein entsprechender Hinweis in den Bebauungsplan aufgenommen.

Der BUND bemängelt, dass der Gebietscharakter stark verändert wird und das Landschaftsbild sowie der Erholungswert des Gebietes stark beeinträchtigt wird.

Bei der Planung handelt es sich um eine Arrondierung eines bestehenden Gewerbegebietes. Der Gebietscharakter wird nicht stark verändert.

Auch findet keine starke Beeinträchtigung des Erholungswertes des ca.180 Hektar großen Projensdorfer Gehölzes durch die Nettoerweiterung der Bauflächen um weniger als ein Hektar statt. Hinsichtlich der Beeinträchtigung des Landschaftsbildes gibt es eine in der Begründung dokumentierte Analyse mit Schaubildern, die zum Ergebnis kommt, dass das Landschaftsbild ebenfalls nicht stark beeinträchtigt wird.

Der BUND bezweifelt die Notwendigkeit weiterer Büroflächen und hält den Bau eines siebengeschossigen Verwaltungsgebäudes für ein Vorhaben mit negativer Vorbildfunktion und negativer Auswirkung auf das Landschaftsbild.

Die Verwaltung prüft im Rahmen des Aufstellungsverfahrens nicht, ob geplante unternehmerische Investitionen betriebswirtschaftlich sinnvoll sind, sondern allein die bauleitplanerischen Auswirkungen, die hiermit verbunden sind. Auf die bemängelten Auswirkungen auf das Landschaftsbild ist die Verwaltung bereits oben eingegangen.

Der BUND bemängelt die massiven Eingriffe durch die erforderlichen Erdarbeiten auf die bestehende Flora und Fauna sowie auf schützenswerte Bäume und sieht eine Beeinträchtigung des Kanalwanderweges durch die größere Verschattung.

An der Planung ist ein Landschaftsplanungsbüro beteiligt worden, das einen grünordnerischen Fachbeitrag erstellt hat. In diesem Fachbeitrag wird auf die grünordnerischen Auswirkungen der Planung eingegangen und Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen für Eingriffe berücksichtigt. Die vom BUND geäußerten Befürchtungen werden hierdurch nicht bestätigt.

Durch den Bau des relativ schmalen Bürogebäudes kommt es nur zu einer geringfügigen zusätzlichen Verschattung des Kanalwanderweges, die verglichen mit der Verschattung des Weges durch Bäume des Projensdorfer Gehölzes zu vernachlässigen ist.

Die genannten Gründe für die Erweiterung des Betriebsgeländes sieht der BUND nicht als ernsthafte Kriterien für die Beeinträchtigung der Schutzgüter an und regt daher an, über die Verlagerung des Betriebes nachzudenken und keine weiteren Erweiterungen zuzulassen.

Der Wunsch des Unternehmens, an einem gewachsenen Standort seine unternehmerischen Aktivitäten zu konzentrieren, sind nachvollziehbar. Die komplette Verlagerung des Betriebes würde betriebswirtschaftlich völlig andere Größenordnungen bewirken. Die Verwaltung beurteilt diese angestrebte Erweiterung an diesem Standort als angemessen.

Der BUND schlägt eine Grundstücksnivellierung ausschließlich im Bereich für die Erstellung der Produktionshalle anschließend an die bisherige Produktionshalle vor. Die Ausdehnung in nördliche Richtung ist für die angegebene Größe von 36 x 48m ausreichend. Damit könnten der Wald und auch die nicht verwüsteten Kleingärten im westlichen Bereich erhalten bleiben. Da dieses Areal in großen Teilen einer Lichtung entspricht, wäre insbesondere der Waldverlust deutlich niedriger.

Die auf dem Grundstück notwendigen Nivellierungen wirken sich nicht negativ auf das Landschaftsbild aus, da aufgrund der dichten umgebenden Vegetation keine Fernwirkung von diesen Nivellierungen zu erkennen ist. Eine Verkleinerung der Baufläche zum Schutz des Waldes ist nicht sinnvoll, da auch bei einer kleineren Baufläche aufgrund der im Schleswig-Holsteinischen Waldgesetz geregelten Abständen zwischen Bauten und Wald der auf dem Grundstück bzw. der südlich angrenzende Wald umgewandelt werden muss.

Der Erhalt der Pachtgärten ist mit dem Bau einer großen Produktionshalle und der betriebsbedingten Nutzung der übrigen Flächen nicht vereinbar. Im übrigen sind die Gärten nicht verwüstet, sondern nach Auslaufen des Pachtvertrages von den Pächtern aufgegeben worden.

Die Gemeinde Altenholz fordert, zum Schutz der Wohnbebauung in Altenholz, Ortsteil Knoop, Festsetzungen zum Immissionsschutz in den Text aufzunehmen.

Die Immissionssituation ist vom Planungsbüro Jähnicke und Blank untersucht worden. Die beabsichtigten Nutzungen (Bau eines Verwaltungsgebäudes und einer abgeschlossenen Halle) ergaben keinen Hinweis auf die Notwendigkeit von planungsrechtlichen Regelungen

Zur Wahrung des Ortsbildes, besonders von der Kanalseite und aus Sicht des Ortsteiles Knoop, sollte unterstützend zu den grünordnerischen Festsetzungen im Text festgesetzt werden, dass großkronige Bäume anzupflanzen sind.

Das Planungsgebiet befindet sich im Projensdorfer Gehölz. Die Eingrünungsmaßnahmen betreffen die Abgrenzung zum Kanalwanderweg. Eine Eingrünung mit Hochbäumen ist vorgesehen, allerdings wird diese nicht verhindern können, dass das geplante siebengeschossige Verwaltungsgebäude vom Ortsteil Knoop aus sichtbar sein wird. Dies ist – wie in Kapitel 5.3 der städtebaulichen Begründung ausgeführt – städtebaulich vertretbar.