Gut wohnen – eine zentrale Aufgabe für Kiel

Monitoring im Aufbau

Das hier abgebildete Wohnungsbau-Monitoring geht auf die Ratsanträge 0778/2018 und 0101/2019 zurück. Mehr Informationen stehen in der Beschlussvorlage 0821/2019.

Ab dem Jahr 2019 werden die Daten fortlaufend erfasst und halbjährig dargestellt. Da die einzelnen Spezifikationen erst mit den Bauanträgen ab dem Jahr 2019 erfasst werden, stellen sich bis zu einem Zeitraum von vier Jahren Unschärfen in der Datenqualität ein (siehe auch Baufertigstellungen).

Hinweise zur Datensammlung

1. Statistik
   Die hier dargestellten Daten werden von der Landeshauptstadt Kiel erfasst und aufbereitet. Ein Großteil der Daten wird an das Statistische Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein (Statistikamt Nord) zur Erstellung von landesweiten Statistiken weitergeleitet. Aufgrund von Verzögerungen in der Datenweiter-/-eingabe kann es bei den Veröffentlichungen zu Differenzen zwischen den Zahlen der Landeshauptstadt Kiel und denen des Statistikamtes Nord kommen.
    
2. Baugenehmigung und Baufertigstellung
   Die Baugenehmigungen und Baufertigstellungen werden getrennt voneinander erfasst, da zumeist kein zeitlicher Zusammenhang zwischen den Daten besteht.
    
3. Baufertigstellung
   Zur Vermeidung von Rückrechnungen und damit nachträglichen statistischen Korrekturen werden die Baufertigstellungen ab dem Jahr 2019 dem Jahr statistisch zugerechnet, in dem die Baufertigstellung festgestellt wird. Weicht also das Jahr der Feststellung der Baufertigstellung von dem Jahr der tatsächlichen Fertigstellung ab, so erfolgt keine Rückrechnung.
    
   Zum Hintergrund:
   Den Bauenden wird eine Frist gewährt, in denen sie die Baufertigstellung anzeigen müssen. Erfolgt keine Anzeige über die Fertigstellung, so wird spätestens 3 Jahre nach Bescheidung des Bauantrags mit Gültigkeitsablauf der erteilten Baugenehmigung eine Baukontrolle durchgeführt. Die Unschärfe kann somit bis zu 3 Jahre betragen. Das kann dazu führen, dass die Auswertung der gebauten Wohneinheiten für ein Jahr zu Ende dieses Jahres zwar dem aktuell erfassten Stand entspricht, nicht jedoch den tatsächlich in diesem Jahr fertiggestellten Wohneinheiten (Bauüberhang).

Begriffsdefinitionen

1. Wohnungen:
   Die Erfassung und Darstellung erfolgt nach Wohnungen im Sinne der Landesbauordnung für Schleswig-Holstein. Sollten sich mehrere Haushalte in einer Wohnung befinden, so wird dieses in einer Fußnote gesondert ausgewiesen: „hierin enthalten XY Wohnung/en mit Wohngruppe/Wohneinheit, entspricht XY Haushalten“.
    
2. Betreutes Wohnen:
   Als Betreutes Wohnen werden Wohnformen bezeichnet, in denen Menschen Unterstützung finden, die je nach Lebenssituation unterschiedliche Formen der Hilfe benötigen. Das sind beispielsweise alte, psychisch kranke bzw. seelisch, geistig und/oder körperlich behinderte Menschen, Obdachlose oder Jugendliche (Wikipedia). Die Wohnungen mit der Spezifikation „Betreutes Wohnen“ werden in der Gesamtsumme und nicht differenziert zu einzelnen Personengruppen dargestellt. Da die Angabe der Spezifikation „Betreutes Wohnen“ im Bauantrag nicht verpflichtend ist, findet keine gesonderte Ausweisung bei den Daten zum frei finanzierten Wohnungsbau statt. Beim geförderten Wohnungsbau wird die Spezifikation dargestellt, so sie denn vom Bauenden angezeigt wurde.
    
3. Barrierefrei:
   „Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für Menschen mit Behinderung in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe zugänglich und nutzbar sind.“ - §2 Absatz 2 Landesbauordnung für Schleswig-Holstein Weitere Differenzierung in DIN 18040 - 2: Wohnungen.
    
4. Barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar:
   Im Bereich des Wohnungsbaus entspricht nur bei der Infrastruktur des Gebäudes die Bezeichnung „barrierefrei“ auch „rollstuhlgerecht“.
    
   Innerhalb der Wohnung wird nach DIN 18040 - 2 differenziert zwischen den „barrierefrei nutzbaren Wohnungen“ und dem höheren Standard „barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen“. Die Rollstuhlgerechtigkeit beinhaltet alles, was die Barrierefreiheit auch fordert, aber darüber hinaus sind noch weitere Anforderungen zu erfüllen. Dies wird in der DIN 18040 - 2 deutlich durch die R - Anforderungen der DIN. Z.B. ist bezüglich der Bewegungsflächen für die Rollstuhlgerechtigkeit eine Fläche von 150 cm x 150 cm z.B. vor allen Sanitärobjekten oder Türen nachzuweisen, für die Barrierefreiheit einer Wohnung genügt eine Fläche von 120 cm x 120 cm.
     
   Die DIN-Norm findet keine vollumfängliche Festschreibung in der zurzeit geltenden Landesbauordnung für Schleswig-Holstein.
    
   Da die Bauanforderung somit nicht verpflichtend ist, findet keine gesonderte Spezifikation bei den Daten zum frei finanzierten Wohnungsbau statt. Beim geförderten Wohnungsbau wird die Spezifikation dargestellt, so sie denn vom Bauenden angezeigt wurde.
    
5. Doppelte Erfassung von Wohnungen mit besonderen Spezifikationen:
   Sollte eine Wohnung mehr als eine Spezifikation aufweisen (z. B. Betreutes Wohnen und Barrierefreiheit), so wird diese Wohnung bei jeder Spezifikation ein Mal gezählt. Es wird eine Fußnote angefügt: „hierin enthalten XY Wohnung/en mit der weiteren Spezifikation/en XY“.

Im Bau

Marthas Insel, Marthastraße 14, Südfriedhof 
100 geförderte Wohnungen

Hörn, Gaarden-Ost 
89 geförderte Wohneinheiten inklusive einer Wohngruppe mit 11 Plätzen. Weitere geförderte Objekte sind an der Hörn in Planung

Hof Hammer 1, Hassee 
44 geförderte Wohneinheiten, Davon 16 WE für die Wohngruppe der Einrichtung Drachensee. Neben Geschosswohnungen entstehen dort auch sozial geförderte Reihenhäuser

Waitzstraße 75a, 75b, 75c, Brunswik 
29 geförderte Wohneinheiten, davon 8 Wohnplätze für Menschen mit Behinderung

Holtenauer Straße 256a bis 262, Wik 
21 geförderte Wohneinheiten, davon 8 Wohnplätze für junge Menschen mit Behinderung

Fertiggestellt

Adalbertstraße 7 und 9, Wik 
69 Wohnungen, davon 43 gefördert 
Altengerechte Wohnungen mit frei wählbarer Betreuung 

Verbindungsstraße 2, Gaarden-Ost 
31 Wohnungen, davon 31 gefördert 
Davon 18 Wohneinheiten betreutes Wohnen und 13 Wohneinheiten Hausgemeinschaft

Charles-Roß-Ring 93, Wik 
51 Wohnungen, davon 27 gefördert 
Alle Wohnungen barrierearm

Saarbrückenstraße 38, Südfriedhof 
14 Wohnungen, davon 14 gefördert 
Studentisches Wohnen: 44 Wohnheimplätze in 14 Wohnungen

Ellerbeker Weg 112-116, Elmschenhagen 
110 Wohnungen, davon 61 gefördert 
12 Wohnungen davon bilden eine Wohngemeinschaft

Anscharpark: Heiligendammer Str. 1, 3, 3a, 3b, 5, 5a, 5b, 5c, 9, 9a, 9b, Wik 
155 Wohnungen, davon 72 gefördert 
Davon 16 Wohneinheiten Teil eines inklusiven Wohnhauses der Stiftung Drachensee und 1 Wohngruppe

Peter-Hansen-Straße 124-126, Ellerbek 
54 Wohnungen, davon 31 gefördert 
Betreutes Wohnen im AWO-Servicehaus